Ипотечные ограничения и сезонный спрос заставили аренду квартир в Петербурге дорожать

Август традиционно отличается пиковым спросом на рынке аренды жилья, но в этом году его подогрели изменения на рынке ипотеки: многим пришлось отказаться от покупки квартиры в пользу съема. Обычно цены снижаются к зиме, но ставшая менее доступной для граждан ипотека может внести свои коррективы в привычный ход вещей. «Фонтанка» проанализировала данные сервисов аренды квартир и агентств недвижимости. Сколько сейчас стоит аренда студии в Петербурге 🔸 Когда речь заходит о покупке или аренде жилья, студии – самый ходовой экземпляр. По данным «Авито Недвижимости», в августе средняя арендная ставка такой квартиры в Петербурге составляет 35 тыс. рублей в месяц. В «Циан.Аналитике» – до 39 тыс. рублей (+35% за последние 3 и 12 месяцев). В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» отмечают, что ставки аренды студий за год выросли в среднем на 20–24%, и приводят дифференциацию по районам. Например, в центре города аренда малогабаритки обойдется в среднем в 42 тыс. рублей (+20% за год). В спальных районах, вроде Выборгского и Калининского, можно найти варианты дешевле – в районе 26 тыс. рублей за студию, что также на 24% выше, чем в прошлом году, когда такое же жилье можно было снять за 21 тыс. рублей. В Приморском и Невском районе средняя ставка составляет 32 тыс. рублей (+23% за год), в Московском и Фрунзенском – 36 тыс. рублей (+20%) . Если королевства маловато 🔸 Что касается квартир попросторнее, по однушкам динамика по данным «Петербургской недвижимости» чуть менее драматичная: рост за год от 15 до 19%. За наличие отдельной кухни придется дополнительно заплатить 3–6 тысяч в зависимости от района. Чем ближе к центру тем, естественно, больше. 🔸 При этом сервисы аренды в отношении петербургских однушек, наоборот, фиксируют более бурный рост. Так, по информации «Циана», средняя стоимость аренды однушки в августе год к году выросла на 45%, до 47 тыс. рублей в месяц, а «Яндекс Аренда» отмечает рост медианного значения аж на 50,8%, до 42,1 тыс. рублей. Также более чем в полтора раза, по сведениям «Яндекса», выросла медианная ставка двушки – до 69,9 тыс. за год. В федеральной риэлторской компании «Этажи» говорят о росте ставки по однушкам на 52% за год, по двушкам – на 45%. 🔸 По трешкам разница наиболее заметная. Например, «Яндекс» фиксирует медиану на уровне 88,2 тыс. рублей и рост показателя за год на 18,5%, Тренд очевиден – аренда наиболее востребованного жилья за год выросла на 30–50%. Из наблюдений специалистов «Яндекс Аренды» следует, что если квартира не сдается в течение трех дней, собственники начинают снижать ставку, чтобы быстрее найти жильца. Почему так происходит 🔸 Во-первых, дело в сезонности. Во-вторых, на спрос повлияли радикальные изменения на рынке ипотеки. Помимо этого, среди причин удорожания аренды выделяется сохранение тенденции на возвращение уехавших в другие страны и регионы и сокращение предложения в том числе из-за того, что инвесторам выгоднее выводить свои квартиры не в долгосрочную, а в посуточную аренду. 🔸 В то же время ситуация на ипотечном рынке отразилась не только на объеме спроса, но и на объеме предложения. По данным «Яндекс Аренды», за последний месяц оно выросло по всем типам квартир (больше всего по трешкам – на 13%), кроме студий. В период активного спроса – это нестандартная тенденция. Но наряду с более старыми квартирами на рынок выходят и «вчерашние новостройки» со свежим ремонтом и более хорошим состоянием дома в целом. Цены их аренду, естественно, более высокие. Когда цены снизятся и снизятся ли 🔸 Если следовать сезонному вектору, период высокого спроса традиционно заканчивается к середине-началу ноября. Однако в этом году как раз из-за ситуации с ипотекой период высокого спроса может быть более затяжным. 🔸 В «Яндекс Аренде» согласны с тем, что ждать масштабного снижения ставок не стоит. Пока аренда жилья – более бюджетная альтернатива его покупке, эта тенденция будет определять рынок долгосрочной аренды Петербурга и всей России. 📷 Евгений Павленко / «Коммерсантъ» @fontankaspb