Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Татьяны Зайченко к Ольге Алексеевой о признании сделки недействительной, по иску Ольги Алексеевой к Татьяне Зайчен

Зайченко просила суд о признании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2023 недействительным. Истец указала, что данная сделка совершена под влиянием обмана, поскольку истец полагала, что совершает мнимую сделку купли-продажи в рамках процедуры раскрытия схемы переоформлений недвижимости, осуществляемой правоохранительными органами РФ. После получения денежных средств по договору истец осуществила перевод в сумме 7 000 000 руб., полагая, что это счет ФСБ. Алексеева обратилась в суд с иском о выселении Зайцевой и взыскании задолженности, указывая, что ей принадлежит на праве собственности квартира. 18.12.2023 между Алексеевой и Зайченко был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно условиям которого Зайченко передана вышеуказанная квартира на срок с 18.12.2023 по 21.12.2023, оплата найма за этот период составляет 4 000 руб. Договор расторгнут в связи с истечение его срока с 22.12.2023, однако наниматель отказывается освобождать квартиру. Учитывая изложенное, истец просила выселить Зайченко и взыскать с нее задолженность. В ходе судебного разбирательства Зайченко уточнила требования и просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение, указывая, что данная сделка совершена под влиянием обмана. По данным обстоятельствам возбуждено уголовное дело, Зайченко признана потерпевшей. Алексеева также уточнила требования и просила выселить Зайченко из занимаемого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате с 22.12.2023 по 23.11.2025 в размере 300 000 руб. Суд сказал, что п. 9 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. При подписании договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишились и не ограничивались в дееспособности; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично. Факт подписания договора купли-продажи от 05.12.2023 и получения денежных средств по нему в полном объеме Зайченко не оспаривала. Суд также учел, что при продаже квартиры ответчику истец совершила ряд последовательных действий – заключила агентский договор, сняла с регистрационного учета себя и своего сына, посещала ПНД для получения справки от психиатра, заключила договор купли-продажи, заключила договор аренды квартиры, получила денежные средства, которыми и распорядилась. Кроме того, ответчик был не первый покупатель, приходивший осматривать квартиру для ее покупки. Доказательств того, что ответчик Алексеева знала или должна была знать, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, о том, что Зайченко была введена в заблуждение (обманута) неустановленными лицами, а также доказательств того, что виновные в обмане истца неустановленные лица являлись представителями Алексеевой или они каким-либо образом содействовали ответчику в совершении сделки, истцом суду не представлено. Суд в удовлетворении исковых требований Зайченко к Алексеевой о признании сделки недействительной отказал. А вот исковые требования Алексеевой удовлетворил. Суд сказал выселить Зайченко из квартиры и взыскать с нее 300 000 рублей. #красногвардейский_спб #гражданскиедела #опсспб