Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Игоря Бирфаса к АО МК «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штра

Бирфас просил суд о взыскании убытков в размере 2 278 173 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, а также расходов по составлению экспертного заключения в размере 27 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 658 рублей 22 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 июня 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», на основании которого ему в собственность было передано жилое помещение, расположенное в доме на Рижском пр. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные дефекты, стоимость устранения которых, согласно заключению, составляет в сумме 2 278 173 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Представители АО МК «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» возражали против удовлетворения заявленных требований. Суд установил, что квартира была передана истцу по передаточному акту 01.09.2022 г. Фактически ключи от квартиры были переданы лишь 14.09.2022 г. Как на момент передачи квартиры, так и в процессе ее эксплуатации были выявлены строительные дефекты, о чем был составлен акт осмотра жилого помещения от 07.02.2023 г. В ходе рассмотрения дела стороной ответчика оспаривался факт наличия в квартире строительных дефектов, в связи с чем было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-техническая экспертизы. Согласно заключению эксперта в квартире имеются следующие строительные недостатки: недостатки в виде царапин на отливе в комнате 1 и кухне, повреждений на подоконной доске в комнате 1, повреждений на линолеуме в комнате 2, повреждения на полотне входной двери, механические повреждения на линолеуме, отсутствие сантехприборов, отсутствие межкомнатных дверей,  недостатки в виде отсутствия подготовки стен к оклейке обоями, недостатки в виде отсутствия крепления труб отопления и радиаторов, наличие строительного мусора, недостатки в виде отсутствия заделки прохождения труб отопления через линолеум, отсутствия боковых заглушек на подоконнике в гардеробной, отсутствия заделки стен к верхнему перекрытию. Стоимость устранения недостатков – 2 046 987 рублей. Доказательств передачи квартиры, отвечающей требованиям договора, а равно то, что выявленные строительные дефекты носят эксплуатационный характер, либо возникли по вине третьих лиц, в ходе рассмотрения дела представлено не было. Суд взыскал с АО МК «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в пользу Бирфаса убытки в размере 2 046 987 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 1 038 493 рубля 50 копеек, расходы по составлению заключения в размере 24 246 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 810 рублей 75 копеек. Суд также взыскал с АО МК «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 17 810 рублей 75 копеек.